GIÁ XÂY DỰNG NHÀ THEO M2 MÉT VUÔNG

Bạn đang có ý định xây một căn nhà cho mình? Tuy nhiên, bạn vẫn chưa dự tính được chi phí ngôi nhà hết bao nhiêu để điều động về vốn? Đây cũng là khó khăn của bao gia chủ gặp phải. Vì vậy, bài viết này chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính giá xây dựng nhà trọn gói của các mẫu nhà theo m2. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

Đơn giá xây dựng phần thô và xây dựng trọn gói

Đơn giá của các mẫu nhà là không cố định bởi lẽ mỗi mẫu nhà khác nhau sẽ có thiết kế và sử dụng vật liệu khác nhau, tùy thuộc vào chủ đầu tư lựa chọn và yêu cầu. Dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra đơn giá mà công ty Phú Nguyễn  đang áp dụng để mọi người có thể đi vào tính toán chi tiết những mẫu nhà có dự định xây dựng:

1/ Báo giá xây dựng phần thô (không bao gồm nhân công hoàn thiện)

(Xây dựng phần thô là hình thức xây dựng khung nhà và những chi phí vật tư xây dựng phần thô, chưa tính các đồ vật nội thất hay trang trí.)

• Gói tiết kiệm: 

• Công trình nhà phố, biệt thự phố, có tổng diện tích thi công từ 350m2 trở lên có giá 3.050.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích từ 300m2 đến 350m2 có giá là 3.100.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích từ 250m2 đến 300m2 có giá 3.150.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2, sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.

• Gói cao cấp:

• Công trình nhà phố, biệt thự phố, có tổng diện tích thi công từ 350m2 trở lên có giá 3.200.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích từ 300m2 đến 350m2 có giá là 3.250.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích từ 250m2 đến 300m2 có giá 3.300.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2, sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.

2/ Báo giá xây dựng phần thô bao gồm cả nhân công hoàn thiện 

• Gói tiết kiệm: 

• Công trình nhà phố, biệt thự phố, có tổng diện tích thi công từ 350m2 trở lên có giá 3.050.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích từ 300m2 đến 350m2 có giá là 3.250.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích từ 250m2 đến 300m2 có giá 3.350.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2, sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.

• Gói cao cấp:

• Công trình nhà phố, biệt thự phố, có tổng diện tích thi công từ 350m2 trở lên có giá 3.400.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích từ 300m2 đến 350m2 có giá là 3.450.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích từ 250m2 đến 300m2 có giá 3.500.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2, sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.

3/ Đơn giá xây nhà trọn gói

(Xây nhà trọn gói là hình thức xây dựng và hoàn thiện cả ngôi nhà, chìa khóa trao tay, chủ đầu tư sẵn dọn đến sinh sống.)

• Công trình nhà phố, biệt thự phố, có tổng diện tích thi công từ 350m2 trở lên có giá 5.450.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích từ 300m2 đến 350m2 có giá là 5.500.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích từ 250m2 đến 300m2 có giá 5.550.000 đồng/m2
• Công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2, sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.

Dự toán chi phí xây dựng trọn gói của các mẫu nhà 2 tầng

Tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2

1/ Tính diện tích xây dựng

• Diện tích móng 50% diện tích: 50m2
• Diện tích tầng trệt 100% diện tích: 100 m2
• Diện tích tầng lầu 100% diện tích: 100 m2
• Diện tích mái 50% diện tích: 50 m2

Tổng diện tích xây dựng là 300m2

Lưu ý: Mỗi loại mái nhà thi công sẽ có mức tính diện tích khác nhau. Các bạn có thể vào website xaynhasaigon.net để tham khảo thêm. Còn ở bài viết này, chúng tôi sẽ lấy hệ số tính diện tích mái của những mẫu nhà thông thường.

2/ Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Với đơn giá, xây dựng phần thô là 3.250.000 đồng/m2 thuộc gói tiết kiệm và bao gồm cả nhân công hoàn thiện. Và đơn giá xây nhà trọn gói là 5.500.000 đồng/m2.

• Chi phí xây dựng phần thô là 300 x 3.250.000 = 975.000.000 đồng
• Chi phí xây dựng trọn gói là 300 x 5.500.000 = 1.650.000.000 đồng

Tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

1/ Tính diện tích nhà 2 tầng 80m2

• Diện tích móng: 50% diện tích = 40m2
• Diện tích tầng 1: 100% diện tích = 80m2
• Diện tích tầng 2: 100% diện tích = 80m2
• Diện tích mái: 50% diện tích= 40m2

===> Tổng diện tích xây dựng là 240m2

2/ Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Tổng diện tích là 240m2 nhỏ hơn 250m2, nên đơn giá sẽ do chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận và quyết định. Giả sử chúng tôi đưa ra đơn giá thi công phần thô (không bao gồm nhân công hoàn thiện) là 3.200.000 đồng/m2 và giá xây nhà trọn gói là 5.600.000 đồng/m2 thì ta sẽ có chi phí cụ thể như sau:

• Chi phí xây dựng phần thô là 240 x 3.200.000 = 768.000.000 đồng
• Chi phí xây dựng trọn gói là 240 x 5.600.000 = 1.344.000.000 đồng

Tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Mẫu nhà 2 tầng 60m2 bao gồm tầng trệt, tầng lửng và tầng 1.

1/ Tính diện tích xây dựng

• Tầng trệt: 100% diện tích = 60m2
• Tầng lửng : 60m2 x 50% diện tích = 30m2
• Tầng 1 : 100% diện tích = 60 m2
• Mái tôn :60m2 x 30% diện tích = 18m2

===> Tổng diện tích xây dựng là 168m2

2/ Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Giả sử, đơn giá thi công phần thô bao gồm cả nhân công hoàn thiện là 3.400.000 đồng/m2, giá xây nhà trọn gói là 5.600.000 đồng/m2, thì chi phí cụ thể như sau:

• Chi phí xây dựng phần thô là 168 x 3.400.000 = 570.000.000 đồng
• Chi phí xây dựng nhà trọn gói là 168 x 5.600.000 = 940.800.000 đồng

Tính toán chi phí nhà 2 tầng 40m2

Sau đây là dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2 bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu, mái tôn,….

1/ Tính diện tích xây dựng

• Móng: 50% diện tích = 20m2
• Tầng trệt: 100% diện tích = 40m2
• Lầu 1: 100% diện tích = 40m2
• Mái tôn: 30% diện tích = 12,3m2

===> Tổng diện tích sàn cần xây dựng sẽ là: 112m2

2/ Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2.

Với đơn giá thi công phần thô bao gồm cả nhân công hoàn thiện là 3.400.000 đồng/m2 và đơn giá xây dựng trọn gói là 5.600.000 đồng/m2.

• Chi phí xây dựng phần thô là 112 x 3.400.000 = 380.800.000 đồng
• Chi phí xây dựng trọn gói là 112 x 5.600.000 = 627.200.000 đồng

Dự toán chi phí xây dựng nhà trọn gói của các mẫu nhà 3 tầng

Tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2

1/ Tính diện tích xây dựng:

• Diện tích móng: 50% diện tích = 20m2
• Diện tích tầng trệt: 100% diện tích  = 40m2
• Diện tích lầu 1: 100% diện tích = 40m2
• Diện tích sân thượng: Diện tích sử dụng kín 30 x 100% = 30m2 diện tích sử dụng hở (sân trước, sân sau) 10 x 50% = 5m2
• Diện tích mái tôn: 30% diện tích  = 12m2

===> Tổng trên diện tích sàn thi công sẽ là: 147m2

2/ Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2

Với đơn giá cho phần thô là 3.400.000 và xây dựng trọn gói là 5.600.000 đồng:

• Chi phí xây dựng phần thô là 147 x 3.400.000 = 499.800.000 đồng
• Chi phí xây dựng trọn gói là 147 x 5.600.000 = 823.200.000 đồng

Tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2

Mẫu nhà 3 tầng với diện tích 5 x 12m = 60m2 bao gồm: 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông.

1/ Tính diện tích xây dựng

• Diện tích móng: 50% diện tích = 30m2
• Diện tích tầng trệt: 100% diện tích = 60m2
• Diện tích tầng lửng: Phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
• Diện tích lầu 1: 100% diện tích = 60m2
• Diện tích mái bê tông: 50% diện tích = 30m2

===> Tổng trên diện tích cần xây dựng sẽ là: 230m2

2/ Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2

Với đơn giá phần thô bao gồm cả nhân công hoàn thiện là 3.600.000 đồng/m2 và giá xây dựng trọn gói là 5.600.000 đồng/m2.

• Chi phí xây dựng phần thô là 230 x 3.600.000 = 828.000.000 đồng
• Chi phí xây dựng trọn gói là 230 x 5.600.000 = 1.288.000.000 đồng

Tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

1/ Tính diện tích xây dựng:

• Diện tích tầng hầm: 150 % diện tích = 120m2
• Diện tích móng: 50% diện tích = 40m2
• Diện tích tầng trệt: 100% diện tích = 80m2
• Diện tích lầu 1: 100% diện tích = 80m2
• Diện tích lầu 2:100 % diện tích = 80m2
• Diện tích mái bê tông: 70% diện tích = 56m2

===> Tổng trên diện tích xây dựng sẽ là: 456m2

2/ Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2

Với đơn giá cho phần thô bao gồm cả nhân công hoàn thiện (gói cao cấp) 3.400.000 đồng/m2 và giá xây dựng trọn gói là 5.450.000 đồng/m2

• Chi phí xây dựng phần thô là 456 x 3.400.000 = 1.550.400.000 đồng
• Chi phí xây dựng trọn gói là 456 x 5.450.000 = 2.485.200.000 đồng

Tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

1/ Tính diện tích xây dựng

• Diện tích móng: 50% diện tích = 50m2
• Diện tích tầng trệt: 100% diện tích   = 100m2
• Diện tích lầu 1: 100% diện tích = 100m2
• Diện tích lầu 2:100 % diện tích = 100m2
• Diện tích mái ngói BTCT: 100% diện tích = 100m2

===> Tổng trên diện tích sàn thi công sẽ là: 450m2

2/ Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2

Với đơn giá cho phần thô bao gồm nhân công hoàn thiện (gói tiết kiệm) 3.050.000 đồng/m2 và giá xây dựng trọn gói là 5.450.000 đồng/m2

• Chi phí xây dựng phần thô là 450 x 3.050.000 = 1.372.500.000 đồng
• Chi phí xây dựng trọn gói là 450 x 5.600.000 = 2.520.000.000 đồng

Như vậy, chúng tôi đã giới thiệu chi tiết đơn giá và cách tính chi phí của một số mẫu nhà 2 tầng, 3 tầng. Hy vọng các bạn sẽ hiểu và áp dụng vào tính toán căn nhà mình định thi công để có sự dự trù về tài chính nhé. Nếu có nhu cầu, hãy liên hệ công ty kiến trúc Tropics để được tư vấn, hỗ trợ và giải đáp nhé.

Điên thoại: 0988334641