Đơn giá xây nhà phần thô giá rẻ 2025

Tham khảo thêm:

– Đơn giá xây nhà trọn gói: https://xaydungbinhdan.com.vn/don-gia-xay-dung-nha-tron-goi/

– Đơn giá sửa nhà trọn gói: https://xaydungbinhdan.com.vn/don-gia-sua-chua-nha-tron-goi/

Xây dựng nhà phần thô là gì?

Xây dựng nhà phần thô là hình thức chủ nhà giao cho công ty xây dựng các phần công việc gồm:

– Cung cấp vật tư phần thô: Gạch, cát, đá, xi măng, thép, bê tông, tôn, ngói, chống thấm, M&E âm tường;

– Nhân công thi công phần thô: Đào đất; thi công khung móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái; xây, tô tường; cán nền; chống thấm. Hệ thống đường ống nước cấp, thoát; hệ thống dây điện âm tường.

– Nhân công thi công phần hoàn thiện (chủ nhà cấp vật tư): Ốp, lát gạch – đá – gỗ; thiết bị vệ sinh; thiết bị điện; hệ thống cửa, cổng. Bả bột, sơn nước,… vệ sinh.

Ưu điểm của hình thức xây dựng nhà phần thô đối với chủ nhà:

– Chủ động trong lựa chọn vật liệu hoàn thiện về chất lượng, thương hiệu và thẩm mỹ

– Chủ động về chi phí, giá cả; tiết kiệm chi phí và đảm bảo ngân sách xây dựng nhà

Ai nên lựa chọn hình thức xây dựng nhà phần thô?

– Chủ nhà có thể sắp xếp thời gian, chủ động về thời gian;

– Chủ nhà có kiến thức về vật liệu hoàn thiện. Có kiến thức về phong cách kiến trúc để có sự đồng bộ trong sử dụng vật liệu;

– Chủ nhà có kinh nghiệm trong đàm phán với các đơn vị cung cấp vật liệu để được giá tốt, công nợ…

– Chủ nhà lựa chọn công ty xây dựng nhà phần thô tư vấn khối lượng, chủng loại vật tư.

– Chủ nhà lựa chọn công ty xây dựng có kiến trúc sư tư vấn vật liệu phù hợp. Đồng bộ phong cách kiến trúc.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2025 tiêu chuẩn tại xây dựng Phú Nguyễn

– Bảng báo giá chi tiết xây dựng nhà phần thô sẽ được Xây Dựng Phú Nguyễn tính toán trên cơ sở tính toán & thiết kế kết cấu, vị trí & quy mô công trình, điều kiện thi công….

– Khách hàng có thể nhập dữ liệu vào BẢNG ƯỚC TÍNH CHI PHÍ  XÂY NHÀ  để lên kế hoạch về ngân sách phù hợp.

Chính sách ưu đãi đối với khách hàng xây dựng nhà phần thô tại xây dựng Phú Nguyễn

– Hỗ trợ xin phép xây dựng

– Quà tặng bàn giao nhà

– Hồ sơ thiết kế thi công (kết cấu – kiến trúc – điện nước)

– Hỗ trợ hồ sơ hoàn công

– Tặng thiết kế nội thất cho Hợp đồng thi công xây dựng trọn gói giá trị từ 2 tỷ. Trị giá gói thiết kế được tặng tương đương từ 35 triệu trở lên

Thế mạnh của xây dựng Phú Nguyễn trong xây dựng nhà phần thô

a. Báo giá minh bạch – rõ ràng: Một số hạng mục ảnh hưởng khá nhiều trong tổng thể chi phí và giá trị công trình bị một số nhà thầu bỏ qua hoặc ghi chung chung khi báo giá (sau khi ký HD sẽ tính phát sinh). Những hạng mục này sẽ được tư vấn và phân tích kỹ trong bảng báo giá và Hợp đồng của Xây Dựng Phú Nguyễn.

+) Bê tông nền trệt

+) Hệ thống ống nước nóng

+) Vật tư: Phân tích kỹ chủng loại, thương hiệu, nguồn gốc – xuất xứ, định mức sử dụng

+) Khối lượng ảnh hưởng lớn đến tổng giá trị Hợp đồng cũng thường bị thiếu. Sau này tính phát sinh: như sân trước – sau, xây tường sân, cổng rào, hoàn thiện sân thượng, mái,…

+) Ống cứng bảo vệ dây điện và hệ thống chống giật

b. Cam kết không phát sinh

c. Cam kết không bán thầu

d. Đội ngũ thi công, tổ đội & công nhật trực thuộc công ty 100%

e. Máy móc – trang thiết bị thi công trực thuộc công ty

f. Có kho vật liệu lớn, đảm bảo đặt hàng sớm & nhập vật tư đầy đủ để không bị trượt giá

g. Đảm bảo tiến độ thi công

h. Bảo hành công trình 30 năm

i. Đảm bảo an toàn lao động – vệ sinh công trình

j. Bản vẽ kết cấu được tính toán theo nền đất và tải trọng từng công trình riêng biệt

k. Giám sát thi công là kỹ sư – đảm bảo thi công đúng tiêu chuẩn chất lượng

Điều kiện áp dụng đơn giá xây dựng nhà phần thô tiêu chuẩn

– Nhà phố 01 mặt tiền

– Diện tích mỗi tầng xây dựng >80m2, có tổng diện tích sàn ≥ 350 m2

– Điều kiện thi công bình thường, vận chuyển vật tư ra vào bằng xe tải 5m3, xe bê tông tươi vào tới công trình.

Những công trình nào cần bóc tách – dự toán chi tiết?

– Diện tích nhỏ, hình dáng phức tạp

– Điều kiện thi công phức tạp: hẻm nhỏ, hẻm sâu, trong chợ hoặc các khu thương mại

– Nhà tại góc mặt tiền, hơn 01 mặt tiền, kiến trúc cổ điển, biệt thự cổ điển, khách sạn

– Nhà có yêu cầu riêng biệt về kết cấu như không dầm, không cột giữa, có thang máy…

– Gia cố tầng hầm, cừ vây tường tầng hầm, chống sạt lở các công trình lân cận

– Gia cố nền móng bằng cọc BTCT, cọc khoan nhồi

Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô – ví dụ cụ thể

Ví dụ: Cách tính khối lượng xây dựng nhà phần thô nhà phố 1 trệt – 3 lầu, diện tích đất 5×20

Vật tư xây dựng nhà phần thô

Phân tích hạng mục thi công xây dựng nhà phần thô

Phân tích về dịch vụ tại xây dựng Phú Nguyễn – chính sách bảo hành

– Bản thiết kế ý tưởng xây dựng nhà phần thô. Bước quan trọng nhất trong quy hoạch & thiết kế xây dựng do Chủ trì Kiến trúc sư đưa ra;

– Hỗ trợ dịch vụ xin phép xây dựng;

– Thi công đúng vật liệu đã được thỏa thuận ký kết. Nếu sai phạm bồi thường 20.000.000 vnđ/lần (Hai mươi triệu đồng/lần);

– Bảo hành 30 năm đối với phần kết cấu xây dựng nhà phần thô;

– Bảo hành phần hoàn thiện & chống thấm là 01 – 02 năm (Tùy gói xây dựng)

– Chấp hành nghiêm các quy tắc đảm bảo an toàn cho người và tài sản, lấy an toàn lao động là trên hết;

– Giải quyết và xử lý các rắc rối với pháp luật và các mối quan hệ giữa con người với con người đặc biệt là với các công trình lân cận;

– Thi công đảm bảo tiến độ – chất lượng – an toàn và minh bạch. Mọi sản phẩm và dịch vụ của Xây Dựng Phú Nguyễn thực hiện đều được công khai rõ ràng.

– Chính sách quà tặng, hậu mãi, khuyến mãi theo từng công trình và thời gian cụ thể ghi trong hợp đồng;

Quy trình tư vấn – báo giá xây dựng nhà phần thô 2025

Tiếp nhận thông tin khách hàng

– Khách hàng gửi yêu cầu qua tin nhắn hoặc gọi điện cho số Hotline: 0908 125 325

– Email: xaydungbinhdan@gmail.com, Fanpage: facebook.com/xaydungbinhdan

– Kỹ sư Xây Dựng Phú Nguyễn sẽ liên hệ với khách hàng để ghi nhận thông tin.

Tư vấn về pháp lý và lập hồ sơ báo giá gửi khách hàng

– Kỹ sư sẽ tư vấn các vấn đề thủ tục pháp lý & hồ sơ xin phép xây dựng nhà

– Kỹ sư QS sẽ tư vấn về ngân sách và các phương án đơn giá xây dựng nhà phần thô

– Lập hồ sơ báo giá gửi khách hàng tham khảo gồm các bảng sau:

+) Bảng tổng hợp báo giá – đơn giá xây dựng nhà phần thô

+) Bảng báo giá chi tiết phần thô & nhân công hoàn thiện

+) Bảng chi tiết vật tư phần thô

+) Bảng chi tiết vật tư hoàn thiện (Phần chủ nhà cung cấp)

+) Bảng chi tiết nội dung công việc phần thô, phần nhân công hoàn thiện & hạng mục chưa bao gồm.

Khảo sát hiện trạng & gặp gỡ khách hàng

– Khảo sát hiện trạng khu đất, khu vực xung quanh và những điều kiện cụ thể ảnh hưởng đến thiết kế kiến trúc & thi công xây dựng nhà phần thô

– Phân tích chi tiết về hồ sơ báo giá đã gửi khách hàng trước đó

– Gửi bản thiết kế ý tưởng và thống nhất với khách hàng về phong cách kiến trúc, quy mô, công năng. Mức đầu tư & ngân sách cụ thể, hình thức giao thầu trọn gói hay phần thô;

Lập phương án kiến trúc và hồ sơ báo giá lần 2

– Trong 02 – 05 ngày làm việc. Xây Dựng Phú Nguyễn sẽ hoàn chỉnh phương án thiết kế kiến trúc theo nhu cầu đã thống nhất với khách hàng

– Gửi hồ sơ báo giá chi tiết lần thứ 2 theo các nội dung & bản vẽ thống nhất.

Thời gian thi công xây dựng nhà phần thô

– Công trình 2 – 3 tầng được thi công xây dựng nhà phần thô trong thời gian từ 2.5 đến 3 tháng

– Công trình 3 – 4 tầng được thi công trong thời gian từ 3 đến 4 tháng

– Công trình 4 – 5 tầng được thi công trong thời gian từ 4 đến 5 tháng

Tham khảo bảng tiến độ thi công xây dựng nhà phố 1 trệt – 3 lầu (4 tầng) tiêu chuẩn tại Xây Dựng Phú Nguyễn

Hình ảnh thi công phần thô

Nhận xét – đánh giá – trải nghiệm của khách hàng