chống lún nhà nứt nhà
Tại Thành Phố Hồ Chí Minh hiện nay, hiện tượng nghiêng nhà, lún nhà sảy ra rất nhiều trên hầu hết các địa bàn quận huyện của thành phố, đối với những nhà mới xây thì một thời gian ngắn sau khi xây dựng trên tường bắt đầu xuất hiện những vết nứt và hiện tượng lún nhà, nhẹ thì nứt chân chim còn nặng thì nứt dài và sâu và lún nặng hơn, rất rất nhiều trường hợp nghiêng lún, nứt nhà do nhiều nguyên nhân khác nhau mà không nhà nào cũng giuống nhà nào
Hầu hết những vết nứt và hiện tượng lún nhà này xuất hiện là do lỗi của đơn vị thi công trong quá trình xây dựng nhà và sửa chữa nhà đã thi công sai sót, nhưng đôi khi trong một số trường hợp, nguyên nhân cũng xuất phát từ phía chủ đầu tư tiết kiệm không đúng cách, chủ quan xem nhẹ khâu nền móng, còn đối với những căn nhà cũ, vết nứt xuất hiện do tường xuống cấp khiến cho nước thấm vào tường gây ẩm mốc, ô nhiễm…
1. Nứt có phải do lún?
Tình trạng nhà bị nứt có nhiều nguyên nhân, không hẳn vì lún mà bị nứt; thậm chí có nhà lún nhưng không nứt. Nứt thường có 3 nguyên nhân: vật lý, cơ học và thi công. Mặt cơ học là do lún hay tính toán kết cấu thiếu, bị võng hệ đà; nguyên nhân này rất ít xảy ra. Nứt phần lớn nằm ở khâu vật lý, do nhiệt; ví dụ, nhà hướng tây, dưới tác động của nắng gắt làm cho độ co giãn của tường và cửa gỗ khác nhau gây nứt.
Nguyên nhân gây nứt về mặt thi công có nhiều như xây tô sai kỹ thuật, gạch không được nhúng nước trước khi xây hay tường để quá khô ráo khi tô vữa; hoặc chất lượng gạch không được tốt; hoặc sơn nước không đúng phương pháp chỉ dẫn của nhà sản xuất. Lắm khi tường và sàn đúc xây mác quá cao, cho nhiều xi măng cũng gây nứt.
Do thiết kế kết cấu, vì không lường hết được các yếu tố, chung nhất là tính sai lực lún xuống nhiều mà giải quyết móng không hợp lý. Trường hợp khác, nhà bị lún lệch nghiêng sang một bên, ta thường nghĩ rằng nền đất xấu. Trước khi nhìn xuống nền đất, chúng ta hãy nhìn lên lầu, có nghĩa là cần xem xét lực tác dụng xuống móng ra sao.
Không phải ngẫu nhiên mà các nhà bị lún lệch hầu hết đều nghiêng về phía ban công bên hông nhà. Điều này do lực của ban công tác dụng, nên lực tại cột có ban công thường lớn hơn lực ở bên trong (nhiều khi gấp đôi hoặc hơn). Mà người thiết kế khi tính lực thường hay bỏ qua tác dụng tăng thêm lực đứng của mô-men ban công. Từ đó tính lực của cột không đúng, tính diện tích móng không đúng dẫn đến phản lực đất nền không hợp lý và cuối cùng là lún không đều.
3. Lún do cấu tạo sai
Chẳng hạn, dùng cát phủ trên đầu cừ tràm là một việc làm tai hại. Hiện trong thực tế các nhà xây dựng thường có giải pháp đóng xong cừ tràm phải phủ trên đầu cừ một lớp cát dày 10 cm, có nơi còn lót 20 cm hay hơn nữa. Công việc này có thể gây lún công trình vì dưới áp lực đáy móng, cát có thể chui xuống bùn bên dưới hay chui vào lớp bê tông lót có độ rỗng bên trên.
Hoặc do dòng chảy, cát có thể chuyển dịch; hay do công trình kề cận đào móng, lớp cát phủ đầu cừ này có thể bị sụp lở. Cũng có thể chiều dày lớp cát đệm thi công không đều nhau, có thể tạo lún không đều. Ngoài ra, việc phủ cát làm móng không liên kết với khối cừ tràm nên độ cứng nền móng bị giảm yếu, do đó có thể bị rung động khi xe chạy gần bên cạnh. Mặt khác, do ảnh hưởng của lực xung động, lớp cát đệm này có thể bị chảy, làm gia tăng độ lún và sự rung động công trình. Vì vậy nhất thiết phải đặt đầu cừ tràm vào lớp bê tông lót để lực đứng và lực ngang truyền từ móng sang khối cừ tràm, để móng và cừ tràm tạo thành một khối chịu lực, không có lớp cát đệm trung gian.
Nguyên nhân khác cũng có thể gây lún là do dùng bê tông lót đá 4-6. Thông thường người ta dùng lớp bê tông đá 4-6 để lót trước khi đặt thép đổ bê tông móng với đá 1-2. Trong thực tế thì lớp bê tông này thường làm “qua quít” bằng việc xếp đá rồi dùng vữa xi măng tô lên phía trên, đầm tay sơ sài. Từ đó lớp lót này không thể gọi là lớp bê tông được vì có nhiều lỗ rỗng.
Có thể tạo ra sự lún do lớp lót, vì đất dưới đáy móng chui lên chiếm chỗ rỗng trong bê tông đá 4-6. Mặt khác, nếu về sau bên cạnh có công trình thi công, khi đào móng có thể gây phá lớp bê tông lót này, gây lún thêm. Do đó nên dùng bê tông lót đá 1-2 trộn và đổ tại chỗ. Có chủ nhà chọn lớp bê tông lót đá 4 – 6 dày 200mm là không hiệu quả và tốn kém mà gây bất tiện cho thi công và có thể làm kém an toàn cho công trình. Không được dùng bê tông gạch vỡ làm móng vì chất lượng gạch còn kém hơn đá 4-6.
4. Nhà lún do thi công – lún kiểu domino khi xây chen
Ngoài ra, thi công “qua loa”, không đúng kỹ thuật hay làm gian dối cũng là những nguyên nhân gây lún. Cần phải có biện pháp chống đỡ hữu hiệu hoặc thi công từng móng; thực hiện theo dạng cuốn chiếu. Những khu vực xây đồng bộ cùng lúc thường không can hệ, nhưng xây chen thì dễ gây lún nếu không có giải pháp đúng đắn.
Muốn chống hoặc khắc phục lún và sửa chữa nhà bị lún, phải biết rõ nguyên nhân mới có biện pháp khắc phục hiệu quả. Lắm khi phải chờ đến vài năm sau cho lún tắt dần, đến lúc “bão hòa” không còn bị lún nữa. Việc phải gia cường móng là biện pháp tích cực. Để khắc phục lún lệch, có thể hạ cột phía cao xuống hoặc phải đôn phía cột thấp lên.
Một ví dụ điển hình dưới đây mà Công Ty chúng tôi thi công chống lún nghiêng cho ngôi nhà
Liên hệ :0988334641
BÀI VIẾT NỔI BẬT
Những tiêu chí chọn nhà thầu tốt uy tín xây nhà
Lựa Chọn Nhà Thầu Tốt Nhất Chọn nhà thầu xây dựng uy tín là việc [...]
Cách tính diện tích xây dựng theo m2
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG M I. PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH: Mặt cắt [...]
Đơn giá xây nhà trọn gói củ chi 4.700.000đ/m2 (bao ép cọc)
Xây nhà trọn gói huyện Củ Chi – những sai lầm thường gặp khi bắt [...]
Giá xây nhà trọn gói bình chánh HCM
Xây nhà trọn gói thô Xã Bình Chánh Tp HCM Đơn giá xây dựng nhà [...]
Giá xây dựng nhà Nha Trang Khánh Hòa 2025
GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở NHA TRANG GIÁ RẺ BẢNG TÍNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ [...]
Chi phí xây nhà trọn gói năm 2025
Báo Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói Chi Tiết Mới Nhất 2025 Dịch vụ xây [...]
Giá xây nhà Bình Trị Đông Quận Bình Tân Giá rẻ
Công ty xây nhà trọn gói Bình Trị Đông Bình Tân giá rẻ 18/06/2024 Thuỳ Nguyễn Giá [...]
Công ty xây nhà trọn gói An Phú Đông Quận 12 giá rẻ
Công ty xây nhà trọn gói An Phú Đông giá rẻ 13/07/2023 Thuỳ Nguyễn Giá xây nhà, Sửa [...]
Thiết kế nhà đẹp 3 tầng 2025 giá rẻ
Thiết kế mẫu nhà đẹp 2025 31 Th10 Nếu bạn đang tìm kiếm mẫu thiết [...]
Đơn giá trần vách thạch cao giá rẻ hcm
Giá làm trần thạch cao đẹp giá rẻ hcm 2024 POSTED ON 27/12/2023 BY PHÚ NGUYỄN 27 Th12 [...]