Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
HỢP ĐỒNG THI CÔNG
Số: 05QTB- PN/HĐTC – 2019
– Căn cứ vào Bộ luật Dân sự Nước Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
– Căn cứ thông tư số 02/2005/TT-XD ngày 25/02/2005 của Bộ Xây Dựng về việc hướng dẫn hợp đồng trong xây dựng cơ bản;
– Căn cứ vào Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính Phủ ban hành về quản lý chất lượng công trình xây dựng và luật XD số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 QH khoá XI.
– Căn cứ vào nhu cầu hai bên.
Hôm nay, ngày tháng năm 2019, tại văn phòng Công ty TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI CƠ KHÍ PHÚ NGUYỄN chúng tôi các bên gồm có:
BÊN A (BÊN GIAO THI CÔNG) :
– Đại diện :
– Địa chỉ :
– Điện thoại :
– Số CMNN :
BÊN B (BÊN NHẬN THI CÔNG) : CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI CƠ KHÍ PHÚ NGUYỄN
– Người đại diện : Ông Nguyễn Ngọc Thùy Chức vụ: Giám Đốc
– Địa chỉ Trụ sở : 416 Nguyễn Kiệm, Phường 03, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM
– Điện thoại : 08 66797433
– Số tài khoản : 6440201018059
– Mã số thuế : 0313333952
– SCMND :205121381
Sau khi bàn bạc, trao đổi ý kiến hai bên cùng thống nhất ký kết hợp đồng với các điều kho như sau:
ĐIỀU 1. QUY MÔ XÂY DỰNG
1.1 Quy mô xây dựng
• Tên công trình : Nhà ở phố
• Hạng mục công trình : xây dựng trọn gói
• Diện tích xây dựng : Tổng diện tích sàn xây dựng m2
• Địa điểm : ,HCM
1.2 Thời hạn thi công : Trong vòng 180 ngày, tương đương với 6 tháng
ĐIỀU 2. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG:
Bên A đồng ý giao, Bên B đồng ý nhận bao vật tư hoàn thiện và nhân công hoàn thiện công trình nhà ở gia đình, địa chỉ.
2.1 NỘI DUNG CÔNG VIỆC
Bên B nhận thi công vật tư thô và nhân công hoàn thiện công trình theo các hạng mục sau:
- Cung cấp toàn bộ vật tư thi công hoàn thiện công trình.( Chủng loại trang thiết bị theobảng vật tư kèm theo hợp đồng).
- Tường gạch 8x8x18, tô trát đúng qui chuẩn Việt nam.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm hầm cầu hố ga, cống thoát nước, đặt ống đặt co, cút nối, thiết bị vệ sinh.
- Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, chống thấm mái.
- Lắp đặt hệ thống cấp nước lạnh, thoát nước. hệ thống điện âm sàn tường.Lắp đặt cửa đi cửa sổ.
– Lắp đặt toàn bộ thệ thống mạng điện thoại, ADSL, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế
ĐIỀU 3. GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG
| C NGANG | CHIỀU DÀI | CÁCH TÍNH | DIỆN TÍCH | ĐƠN GIÁ | THÀNH TIỀN | GHI CHÚ | |
| MÓNG CỌC | 5 | 15 | 30% | 22.5 | 3100000 | 69,750,000 | bao gồm 140 m cọc 25×25 |
| TẦNG TRỆT | 5 | 15 | 100% | 75 | 3100000 | 232,500,000 | |
| LỮNG | 5 | 15 | 100% | 75 | 3100000 | 232,500,000 | |
| Ô TRỐNG LỮNG | 5 | 3.8 | 30% | 5.7 | 3100000 | 17,670,000 | |
| TẦNG 1 | 5 | 16 | 100% | 80 | 3100000 | 248,000,000 | |
| TẦNG 2 | 5 | 16 | 100% | 80 | 3100000 | 248,000,000 | |
| TẦNG 3 | 5 | 16 | 100% | 80 | 3100000 | 248,000,000 | |
| MÁI BÊ TÔNG | 5 | 16 | 50% | 40 | 3100000 | 124,000,000 | |
| KHUNG LAM MÁI | 5 | 9.5 | 20% | 9.5 | 3100000 | 29,450,000 | |
| 1,449,870,000 |
Bảng vật tư phần thô.
| I | PHẦN XÂY DỰNG PHẦN THÔ | Sử dụng vật tư thô và thiết kế cho phần thô |
| 1 | Sắt | VIỆT – NHẬT hoặc POMINA |
| 2 | Xi măng | HÀ TIÊN đa dụng cho công tác bê tông |
| HÀ TIÊN xây tô cho công tác xây tô | ||
| 3 | Gạch | TUYNEL NHÀ MÁY TẠI TÂN UYÊN, BÌNH DƯƠNG (Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm …) |
| 4 | Đá | |
| – Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông | ||
| – Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng | ||
| 5 | Cát VÀNG | HỒNG NGỰ (hoặc tương đương) |
| – Cát rửa hạt lớn đổ bê tông | ||
| – Cát mi xây tô | ||
| 6 | Bê tông | – Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi thương phẩm (Tùy theo khối lượng mỗi lần đổ nhiều hay ít và điều kiện thi công cho phép hay không) |
| – Mác bê tông theo thiết kế đo lường bằng thùng sơn 18 lít, cụ thể như sau: | ||
| + Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi, 04 cát, 06 đá | ||
| + Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi, 05 cát, 07 đá | ||
| 7 | Tôn | Tôn lạnh dày 4.5 dem |
| 8 | Xà gồ | Thép không gỉ 40mm x 80mm dày 1,2mm |
| 9 | Chống thấm sàn WC, mái, ban công | SIKA LATEX |
| 11 | Ống nước | PVC BÌNH MINH |
| – Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau: | ||
| – Ống thoát cầu: ống nằm ngang D114, ống đứng D90 | ||
| – Ống thoát nước sàn mái – ban công – sân thượng sàn WC dùng ống D114 | ||
| – Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D114 | ||
| Ống cấp nước lên D27, ống cấp nước xuống D34 | ||
| – Ống cấp rẻ nhánh thiết bị (tùy thiết bị) | ||
| 12 | Dây điện | CADIVI |
| – Sử dụng cáp điện 7 lõi ruột đồng Mã CV. | ||
| – Tiết diện dây đối với nhà phố thông thường: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; | ||
| 13 | Ống luốn dây điện đi âm tường | Ống ruột gà hiệu NANO chống cháy |
| 15 | Dây ADSL, điện thoại, truyền hình | VIỆT NAM |
| 16 | Thiết bị phục vụ công tác thi công | Dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công …. |
Bên A và Bên B ký kết hợp đồng giao nhận thầu theo hình thức khoán gọn hoàn thiện toàn bộ công trình bao gồm các thiết bị thi công, chi phí vận chuyển, nhân công lắp đặt và các chi phí khác để hoàn thiện công trình .
– Gía trị hợp đồng là giá trị khoán phần thô và không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng với điều kiện bên B thi công theo bản vẽ kỹ thuật và theo sự thống nhất 2 bên trước khi khởi công.
– Bản dự toán công trình sẽ được hai bên sử dụng để kiểm tra giá trị vật tư thi công hoàn thiện được đưa vào sử dụng. Trong quá trình thi công, nếu có thay đổi trong việc lựa chọn chất liệu hay chủng loại, hai bên sẽ căn cứ trên giá trị tăng hoặc giảm của vật liệu đó để làm phụ lục điều chỉnh lại giá trị của hợp đồng.
– Việc thanh toán căn cứ vào tiến độ công việc thực tế.
DIỆN TÍCH XÂY DỰNG:
ĐIỀU 4. ĐIỀU KHOẢN THANH TOÁN
Bên A thanh toán giá trị hợp đồng cho Bên B bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào các đợt như sau:
- Đợt 1: Bên A thanh toán cho bên B 000.000đ khi bên B ép xong cọc .
- Đợt 2: Bên A thanh toán cho bên B 000.000đ khi bên B đổ bê tông móng, đà kiềng và đà giằng.
- Đợt 3: Bên A thanh toán cho bên B 000.000đ ngay sau khi đổ bê tông sàn tầng lửng
- Đợt 4: Bên A thanh toán cho bên B 000.000đ ngay sau khi đổ bê tông sàn tầng 1.
- Đợt 5: Bên A thanh toán cho bên B 000.000đ ngay sau khi đổ bê tông sàn tầng 2.
- Đợt 6: Bên A thanh toán cho bên B 000.000đ ngay sau khi đổ bê tông sàn tầng 3.
- Đợt 7: Bên A thanh toán cho bên B 000.000đ ngay sau khi đổ bê tông mái, lam
- Đợt 8: Bên A thanh toán cho bên B 000.000đ ngay sau khi xây xong toàn bộ nhà
- Đợt 9: Bên A thanh toán cho bên B 120.000.000đ ngay sau khi tô xong tầng 1 và tầng trệt
- Đợt 10: Bên A thanh toán cho bên B 000.000đ ngay sau khi lót ốp vệ sinh xong tầng 1 –tầng 2.3
- Đợt 11: Bên A thanh toán cho bên B 000.000đ ngay sau khi hoàn thiện sơn nước , ,lắp thiết bị điện ,thiết bị vệ sinh,
- Đợt 12 :Bên A thanh toán bên B khoảng còn lại khi bàn giao nhà
- Bên A giữ lại: 000.000đồng tiền bảo hành mười hai (12) tháng.
Các khoản thanh toán trên sẽ được thực hiện trong vòng ba (03) ngày kể từ ngày Bên B hoàn thành các công đoạn thi công tương ứng có biên bản nghiệm thu với xác nhận của bên A.
ĐIỀU 5. THỜI GIAN THI CÔNG
– Công trình sẽ được khởi công ngay sau khi hợp đồng được ký kết và được cấp phép xây
dựng và được bên A cho phép thi công
– Hoàn thành dự kiến tối đa ba 6 tháng kể từ ngày khởi công.
– Trong trường hợp kéo dài thời hạn thi công do bên A bàn giao mặt bằng chậm, cũng như các yếu tố khách quan khác như thiên tai, địch họa thì hai bên sẽ bàn bạc và thống nhất lại tiến độ cho phù hợp.
ĐIỀU 6 : THỜI HẠN BẢO HÀNH
– Bảo hành 12 tháng cho công trình cho phần thô khung kết cấu
– Trong thời gian bảo hành nếu có sai sót về kỹ thuật công trình thì Bên A sẽ thông báo cho Bên B trong thời gian 07 (bảy) ngày để Bên B kịp thời bảo hành. Kinh phí bảo hành do Bên B chịu. Bên B không chịu trách nhiệm trên sản phẩm, thiết bị mà Bên A tự đầu tư.
ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA MỖI BÊN
6.1 QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
– Có trách nhiệm thi công toàn bộ công trình theo đúng như thiết kế, đảm bảo chất lượng cũng như các quy trình kỹ thuật theo quy định của Nhà Nước và theo các điều khoản đã cùng thống nhất ở trên.
– Chịu trách nhiệm hoàn toàn về an toàn lao động vệ sinh môi trường theo các quy định của Nhà Nước cũng như công tác bảo vệ trật tự an ninh tại công trình.
– Nếu do bên B thi công sai với thiết kế hoặc không đảm bảo kỹ thuật thì bên B sẽ chịu mọi chi phí cho việc làm lại kể cả nhân công cũng như vật liệu.
– Đăng ký hợp đồng nhân công đối với ngành nghề .
– Không làm hư hỏng các công trình lân cận
-Không bán thầu hoặc giao cho đơn vị khác
– Điện nước trong thời gian thi công bên B thanh toán
– Bảo quản đồng hồ điện nước cho công trình.
6.2 QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
– Có trách nhiệm chuẩn bị bàn giao mặt bằng thi công đúng thời hạn, bàn giao nguồn điện nước để phục vụ thi công, vị trí đấu nối hệ thống thoát nước sinh hoạt phục vụ việc thi công công trình.
-Đường giao thông xe tải vận chuyển vật liệu tới chân công trình.
– Cung cấp đầy đủ thông tin, nội dung liên quan đến công trình (giấy phép xây dựng, giấy phép sử dụng lề đường) để bên B có hồ sơ căn cứ thực hiện việc thi công.
– Chịu trách nhiệm về quyền sở hữu nhà, đất nếu có tranh chấp.
– Có trách nhiệm thường xuyên có mặt tại công trình để theo dõi tiến độ và chất lượng thi công đóng góp ý kiến kế hoạch để không chậm tiến độ thi công, xác nhận khối lượng phát sinh nếu có để làm cơ sở cho việc nghiệm thu và thanh toán sau này.
Có mặt khi cơ quan chức năng yêu cầu để cùng với Bên B giải quyết kịp thời các vướng mắc (nếu có) trong suốt quá trình thi công công trình
– Yêu cầu có mặt và ký nghiệm thu từng phần và toàn bộ công trình.
– Cung cấp đồng hồ điện – nước.
– Hỗ trợ và cùng nhau bàn bạc giải quyết các phát sinh nếu có để đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng của công trình.
– Không tham gia trực tiếp chỉ đạo nhân công (thợ, phụ)
– Thanh quyết toán hợp đồng đúng theo thời hạn và phương thức thanh toán đã quy định tại điều 4 của hợp đồng này.
– Nếu có phát sinh thêm trong quá trình xây dựng ngoài bản vẽ thiết kế thì Bên A và Bên B sẽ ký biên bản để xác nhận việc phát sinh phần nhân công và vật tư phát sinh đó ( Bên B sẽ thông báo phần phát sinh cho Bên A trước khi làm).
– Tạo mọi điều kiện cho Bên B thi công được thuận tiện.
– Chịu trách nhiệm xử phạt về việc xây dựng ngoài giấy phép (nếu có).
– Các vật liệu hoàn thiện ( nếu có) mà Bên B chỉ định khi được bên A kiểm định, giám sát và nghiệm thu.
– Có quyền chấm dứt hợp đồng thi công nếu chậm tiến độ do lỗi bên B (bên A báo trước 03 ngày).
ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
– Quyền của bên này là trách nhiệm của bên kia.
– Đến thời hạn thanh toán nếu Bên A không thanh toán cho Bên B hoặc việc thanh toán trễ quá ba (03) ngày thì Bên B có quyền ngưng thi công công trình mà không cần báo trước cho Bên A.
– Nếu vì lí do nào khác mà Bên B ngưng thi công do lỗi Bên A thì Bên A thanh toán đầy đủ tiền vật tư và nhân công công việc đã thực hiện cho Bên B.
– Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ những điều khoản của hợp đồng này. Nếu trong quá trình thực hiện có điều gì phát sinh thì sẽ cùng nhau bàn bạc giải quyết trên tinh thần hai bên cùng thống nhất, hoà giải, không bên nào tự ý thay đổi các điều khoản trong hợp đồng. Trường hợp hai bên không thống nhất được ý kiến thì chọn Toà Án Kinh Tế Tp.HCM làm cơ quan phán xét sau cùng. Mọi chi phí cho việc xét xử sẽ do bên thua kiện chịu.
– Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
– Hợp đồng này được làm thành bốn (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Bên A giữ hai (01) bản, Bên B giữ hai (1)bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
